Кредитование под залог недвижимого имущества

В настоящее время получить кредит под залог недвижимого имущества достаточно просто и быстро. Причем, такой кредит может выдать вам и банк, и ломбард. Это достаточно привлекательный вид кредита для обеих сторон – заемщик получает нужную сумму, а кредитор получает гарантию того, что долг и проценты обеспечены к возврату.

Что же выгоднее – брать кредит в банке под залог недвижимости или обратиться в автоломбард? Однозначно чаша весов склоняется в пользу банка. В автоломбарде сумма и сроки возврата кредита гораздо меньше, а процентная ставка не в пример выше, чем в банке. Максимальный срок возврата кредита составляет в ломбарде не более 6 месяцев. Вот именно по этим причинам банки и ломбарды ни в коем случае не являются конкурентами, у каждого кредитного учреждения свои потребители.

Недвижимость, предоставляемая в качестве залога, может быть любой – квартиры, офисные или производственные площади, земельные участки. Непременное условие – высокая ликвидность (возможность быстро реализовать объект на открытом рынке). Объекты, расположенные в сельской глубинке, какими бы новыми и привлекательными они не были, не являются высоколиквидным имуществом (круг потенциальных покупателей слишком узок). Также не стоит рассчитывать в качестве объекта залога на памятники архитектуры и культуры, ветхие строения и коммерческую недвижимость в аварийном состоянии.

Для оформления ссуды под залог недвижимости, необязательно быть ее собственником, достаточно получить согласие правообладателя. Сумма кредита, которую вы можете получить, составит от 60 до 80% от рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет организация независимых оценщиков, аккредитованная при банке.

Многие клиенты пытаются схитрить и уговаривают оценщика завысить рыночную стоимость, чтобы увеличить сумму кредита. Это палка о двух концах. Даже если банк одобрит завышенную стоимость имущества, при досрочной реализации имущества с торгов (в случае невыплат вами долга по кредиту), вы рискуете просто не добрать требуемую сумму. А это, в свою очередь, повлечет обращение требований по выплатам на иное имущество, принадлежащее вам. Не рискуйте, не пытайтесь завысить стоимость оцениваемого имущества, оценивайте свои возможности здраво.

Срок кредитования может составлять от 7 до 25 лет. Как правило, большинство заемщиков стараются погасить задолженность по кредиту досрочно. Плюсы получения кредита, обеспеченного залогом недвижимого имущества: решили вы купить квартиру детям в кредит. В качестве обеспечения оформили в залог собственное жилье, купили квартиру детям. Вроде все похоже на ипотеку. Но в данном случае вам не требуется вносить первоначальную сумму, не требуется справка о доходах и на вновь приобретенное жилье не накладывается обременение.

Исходя из такой информации, можно сделать вывод: кредитование под залог недвижимости очень привлекательный финансовый инструмент. Риском, как и при любом виде кредитования, является потеря финансовой стабильности (увольнение, сокращение с работы).

Необходимо помнить о том, что пока действует кредитный договор, ваша недвижимость находится в залоге у банка и на нее наложено обременение. Пока обременение не снято, ее невозможно продать, либо подарить. Еще одна непредвиденная, но не очень большая статья расходов – ежегодное страхование вашей недвижимости и страхование здоровья владельца залогового имущества.